未来5年中国城市园林绿化行业的预测分析
2018-4-27 10:03:00
 影响因素分析

  一、有利因素

  (一)政策利好

  2017年12月,住建部印发了《园林绿化工程建设管理规定》。《规定》的发布是为贯彻落实国务院推进简政放权、放管结合、优化服务改革要求,做好城市园林绿化企业资质核准取消后市场管理工作,以及加强园林绿化工程建设事中事后监管,有利于园林绿化行业长期健康发展。

  (二)市政园林绿化需求的增大为园林绿化行业发展奠定了坚实基础

  市政园林主要是由政府投资建设的城市主题公园、公共休闲场所、生态湿地等园林工程或事业单位附属的园林工程项目。近年来,各级政府已经认识到园林绿化建设有着巨大的生态、社会效益,纷纷加大了对园林绿化的建设投资,全国城市园林绿化固定资产投资额从2003年的321.9亿元增加到2014年的1,817.6亿元。

  (三)地产园林的需求增长为园林绿化行业提供了发展空间

  在新增城镇人口的住房需求、城镇人口改善型购房需求、居民收入水平提升以及产业政策等因素的促进下,我国房地产开发投资保持较快增长。受经济下行、调控延续和住房需求透支等因素影响,房地产市场进入调整周期。但随着新型城镇化的持续推进,仍将推动房地产行业中长期向好发展。

  二、不利因素

  (一)管理体制有待健全

  城市园林绿化管理体制不健全主要体现在两个方面,一是绿化规划缺乏科学性及长效性,二是尚未形成完整的城市绿地系统规划。

  (二)绿化建设及养护管理队伍整体水平低

  目前,由于园林绿化行业的薪资福利水平较低,无法吸引综合素质高、技术水平过硬的人才加入管理队伍,很多一线绿化工人均是经过简单培训即上岗的农民临时工,其业务素质普遍偏低,养护工作按部就班,缺乏专业的绿化管理知识,如养护技术、修剪技术、培育技术等,尤其是一些新品种植物的养护更是缺乏必要的技术指导,直接影响到绿化工程的养护工作效率。

  地产园林市场规模预测

  地产项目配套景观园林投资占地产总投资额度的1%-4%,其中高层、小高层住宅投资比例为1%-3%,别墅类和酒店的比例略高,达到2%-4%。2017年,我国房地产开发投资达到109,799亿元,按照房地产投资额的2%用于园林投入且占比逐年增长计算。我们预计,2018年中国地产园林市场规模将达到2,344亿元,未来五年(2018-2022)年均复合增长率约为8.90%,2022年中国地产园林市场规模将达到3,297亿元。

  图表 中投顾问对2018-2022年中国地产园林市场规模预测

数据来源:中投顾问产业研究中心